围城时代
PM19:00,Jun.6th,
如果房价不会涨了，你还会现在买房么？
我想，除了“大熊猫”似的婚房刚需和少量拆迁户，大多数人的答案是否定的。
这几年，绍兴的楼市向来“买涨不买跌”，在大伙儿眼里，房子看起来更像是理财产品，饱含着所有人一夜暴富的财富悸动。
起码最近五年来，绍兴楼市反复印证了它的“造富”能力，直到今年的6月3日。
这一天“绍4条”发布，文字不多，却“招招见血”。
对于楼市来讲，最狠的4招是：限价、限购、限售和限贷。这次的绍4条里，除了“釜底抽薪”的限贷外，其它三个一次性都招呼上了。
这力度，5.8新政、去年土拍新政都有天壤之别，我们逐条探讨：
对于限价，新政称为“网格控价”，一个个小网格的上限就像是一把把达摩斯利剑，悬在头顶上，房企很难突破，比如杭州就因为限价，使得新房价格相比二手房竟有几百万“倒挂”；
限售，则形同于“上屋抽梯”，你买了房，上来了，却下不去。按绍兴“产权证之后限售3年”的规则，通常签合同到交房一般要2年半，办证最快半年，再加上限售3年，也就是起码持有6年才能变现。对比其它城市，绍兴算是最长限售城市之一了。
限购，一直被成为楼市的“休克疗法”，效力强劲。“本地3套，非本地1套”会极大地遏制购买力，特别是改善群体。它就像是一座“围城”，围城内的人坑位有限，围城外的人想进来更是困难重重。
值得