“海南是‘金蛋’！”年中期业绩会上，提到海南的土储，雅居乐董事局主席兼总裁陈卓林心情愉快。
可不要小看“金蛋”这个称谓。在粤语体系中，“金”并不是元/克（10月19日实时基础金价）那样简单：称赞为人言必信行必果，广东的俚语是“牙齿当金使”；香港歌星谭咏麟与张国荣结束“谭张争霸”的转折事件，正是后者唱了一首名为《沉默是金》的歌曲。
翻看雅居乐的过往，称海南为“金蛋”不为过。
年，正是海南清水湾项目，以及众多如同疮疤横躺在海南大街两侧的烂尾项目，帮助雅居乐养育出一头年销售额破百亿的“现金奶牛”，与碧桂园、恒大、合生创展、富力一并成就“华南五虎”的美谈。
眼下“华南五虎”虽已不复当年，但《海南自由贸易港建设总体方案》（以下简称《方案》）的印发，让海南再次成为盛放机遇与财富的热土——无论“自由”还是“贸易”，海南首先应该是一个“港”。是“港”，就要用地，要基础设施建设，封装产业与人才。
海南这枚金蛋，自然成了雅居乐翻身的“撬杠”。
不过，故事会这样顺理成章的讲下去吗？都说“十年河东，十年河西”，其实根本用不了十年那么久。
清水湾项目给了陈卓林很多美好回忆，可眼前这个时代，已经过了房企继续豪横地大干快上的年份了。
“三条红线”出台以及地方管控条例落地，都在提醒各家企业，驾驶速度不要太快。这年头，刹车踩得好，远比踩油门重要。
陈卓林将海南称为“金蛋”的时候，或许就注定他仍停留在过去的认知体系中。以那个时代的价值观，现在应该进入收获期，是重现当年“华南五虎”风光的最佳机会。雅居乐在海南有那么多土地，这就是重回巅峰的资本。
用过去的眼光判断今日的时代，陈卓林决定以“刻舟求剑”的姿态，死守海南这块热地。巧合的是这样的情景，他在年就曾唱过——那是他粤语专辑《心曲雅韵》的主打歌《红梅记之石牢咏》：“已是樊笼鸟，展翅扑飞难……”
政策的东风
成为老家中山的家具大王，在广州番禺盖一片豪宅，花钱赞助“香港小姐选美大赛”……回忆过去，这些场景都曾让陈卓林以为，自己走到了人生巅峰。直到年，一切不一样了。
年初，海南省陵水县公布“十一五”规划纲要，计划将清水湾、高峰温泉、香水湾、黎安港等区域内，适合旅游开发的土地调整为建设用地，并引入一批高级度假酒店、山地高尔夫球场、温泉康体疗养、休闲娱乐中心等项目。目的只有一个，让当地经济尽快跑起来。
至于如何算作“适合旅游开发的土地”，需要提供多少亩用地，在海南陵水县政府与雅居乐签订开发合作协议中，为整个行业提供了一个标准。
按照海南省政府的投资要求，清水湾项目先后共分三期开发，总占地面积亩；雅居乐首期规划建设总费用不得低于53亿元，10年内投资额度需要达到亿元。
彼时，亿元绝非小数目。雅居乐的总资产规模不过亿元，没有足够资金支付土地款。为了推动项目启动，陈卓林决心用30%的股权换取摩根士丹利53亿元现金支持，才让项目得以落地——霸王拉满了弓弦。
世人常说，过了不惑年，人总能放开一些凡尘打扰。其实世人只说对一半，支配人们行为的，更多时候是利益。
在地方为清水湾一期出价元/平方米，二期出价元/平方米，毛利率高达58%时，此刻劝陈卓林放手，简直就是在害他。
最终清水湾没有辜负陈卓林的孤注一掷，年新项目开盘后轻松贡献了64亿元销售额，占全年销售额的28%。乘政策东风，雅居乐真的飞了起来。
媒体意识到雅居乐飞起来了，争相到海南了解情况，最终镜头与录音笔搜索到一位清水湾的员工。那一年，在她名下的成交记录是13亿元，仅清水湾项目提成就拿了万元。
给清水湾项目设定基调时，陈卓林提出了“第二人生”的说法，说的主要是业主们的感受，也包括他自己。他不会妒忌员工的成功，毕竟那些还不及雅居乐财富的九牛一毛，况且在眼前，一个更大的机会已经出现。
年，“关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见”发布，计划在年将海南打造成开放之岛、绿色之岛、文明之岛、和谐之岛。
管他是什么岛，落到最后还是要拿地盖房子。捕捉到这一点就够了，陈卓林再次踩下油门：不仅在清水湾修建一条绵延16公里的景观大道、6家星级酒店长廊、席国际标准泊位的游艇码头、两个18洞滨海高热夫球场……还在海口金沙湾、琼海山钦湾、临高南宝镇等地复制这些成功。
四年内，政策的东风推了陈卓林两次。他很清楚，这才是真正的人生的巅峰。这两次成功的轨迹，让他对最新发布的“方案”