文/第一财经许树泽
原因：树我直言（shuzshiwo)
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树泽：限购就像智子，锁死楼市，已落空系统性高潮全数也许
在所有限购的影响之下，楼市变为了一座上了锁的围城。这个锁便是限购策略，锁的钥匙是首付比例。
如今大幅抬高首付比例，相当于这把开门的钥匙变得又大又笨又重，远远超出了咱们的负荷才力，众人拿不动，当然打不开锁，也就进不了楼市的围城，外观的人想进进不去。
然则众人有疑问的点在于——
那为甚么说内部的人想出出不来呢？
限购是冷冻固定性的，没有贸易就没有固定性，没有固定性一个财产的估值势必受影响。
这么多年一向大方着一个都市传闻，叫紧闭式基金折价之迷。这原来也并不繁杂，便是由于紧闭，没有固定性，因此它是折价的，商场上的贸易价钱低于的确价格。
再举个例子，即刻深港通要明白了。众人说，咱们将重演早年沪港通的灿烂！香港的资本即刻要北上来充任救市主力军了！
然而，赶巧反了。
最新的恒生AH溢价指数量前是点，相同的东西，咱们比香港卖的贵了23%。
本钱商场是一个非凡的超市，这个超市的货架上摆的一种非凡非凡的商品——公司。把这个超市懂得成手机卖场，不少人买手机会去香港买港版，由于低廉。同理，手里钱更多更聪明的本钱们会不懂这个事理吗，会不懂得去香港买公司更低廉吗？
那末，为甚么咱们边疆本钱商场恒久比香港要贵，东西相同，为甚么要卖的更贵？
固定性溢价咱们的商场上投资者热中短炒，快进快出，结束便是商场的固定性非凡好。但在香港商场，不少一起钱的“仙股”，你去卖根基卖不掉，没有人接盘，根基没有固定性。
固定性差的财产，众人偏向于潜藏和躲开，这是写在人基因里的动物精力，动物精力说白了便是趋利避害的动物天性。要便利，要能拔腿就跑得掉，众人同意为此付出成本和价钱。因此，咱们说这个上锁的围城，内部的人想出出不来。
和汇率联系已往众人觉察，屋子这个财产，不管从高潮速率照旧保值水平来看，咱们一线都会的房地产是全全国最佳的，比纽约的和东京的都好，一线房地产的市值能买下半个美国。咱们上市公司卖一套一线都会房产，轻便完成扭亏。这都很阐述题目。
然而近来众人觉察差错了，琢磨上汇率成分以后，众人觉察好像咱们的屋子没有上风了。其它经济体的房产赚两种钱，赚房价涨幅差价的钱，和赚汇率的钱。然而方今这两种钱咱们都很难赚到。
原来咱们最想引出的一点，是想讲本钱商场产生的变动，这也是咱们在几个月前就曾经在节目里抛出的料想，便是楼市和股市的切换。
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树泽：等候楼市股市大切换，沉稳将让你成就人生稀有机会
你如今觉察，好像这个那时说的他日，仿佛曾经提早到来了。
下次继承分享。
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